Sie suchen kompetente Unterstützung in der Bauleitplanung? Das Planungsbüro geoPlan Bunten entwickelt nachhaltige, resiliente und zukunftsgerechte Lösungen für Kommunen, Investoren, Bauwillige und Planungsbüros. Von der Aufstellung und Änderung von Bebauungsplänen bis zur Flächennutzungsplanung – wir begleiten Sie fachkundig durch den gesamten Prozess und gestalten mit Ihnen gemeinsam lebenswerte Räume für morgen.
Seit 2007 bin ich für öffentliche Verwaltungen, Unternehmen und Private auf stadtplanerischen Wegen unterwegs. Wir alle haben unsere Stärken. Ich habe mir meine erarbeitet, damit Sie sich auf Ihre konzentrieren können.
Als Stadtgeographin bin ich Teil verschiedener Netzwerke und pflege enge Partnerschaften mit Fachleuten aus unterschiedlichen Disziplinen.
In diesem FAQ-Bereich finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um Flächennutzungspläne, Bebauungspläne und städtebauliche Verfahren. Falls Sie darüber hinaus weitere Fragen haben, kontaktieren Sie mich gerne direkt.
Ein Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindliches Planungsinstrument, das festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut und genutzt werden darf. Er enthält rechtlich bindende Vorgaben zu Gebäudehöhen, Baugrenzen, Nutzungsarten (z. B. Wohn-, Gewerbe- oder Mischgebiet) und weiteren städtebaulichen Aspekten. Auch können örtliche Bauvorschriften definiert sein.
Warum ist er wichtig? Ein Bebauungsplan gibt Grundstückseigentümer:innen, Bauwilligen und Investoren Rechtssicherheit und sorgt dafür, dass Bauvorhaben den städtebaulichen Zielen der Kommune entsprechen.
Die Aufstellung oder Änderung eines Bebauungsplans erfolgt in mehreren Schritten und ist abhängig von der Wahl des Verfahrens. Ein übliches Verfahren hat den folgenden Ablauf:
Das Verfahren kann je nach Komplexität mehrere Monate bis Jahre dauern.
Der Flächennutzungsplan (FNP) ist der übergeordnete, vorbereitende Bauleitplan einer Gemeinde. Er zeigt die langfristige Entwicklung und Nutzung von Flächen (z. B. Wohnbau-, Gewerbe- oder Grünflächen).
Der Bebauungsplan ist der verbindliche Bauleitplan, der detailliert festlegt, wie einzelne Grundstücke innerhalb eines Gebiets genutzt und bebaut werden dürfen.
Kurz gesagt: Der Flächennutzungsplan gibt die städtebauliche Richtung vor, während der Bebauungsplan die konkrete Umsetzung regelt.
Die Dauer eines Bebauungsplanverfahrens hängt von vielen Faktoren ab, z. B. der Komplexität des Gebiets, Beteiligungsverfahren oder möglichen Einwendungen.
Die Kosten für einen Bebauungsplan sind von mehreren Faktoren abhängig, z. B.:
Grobe Richtwerte, die sich aus der HOAI 2021 ergeben, sind:
Die genauen Kosten hängen von den individuellen Anforderungen ab und werden im Honorarangebot beschrieben.
Jede Planung ist einzigartig, jeder Standort bringt eigene Herausforderungen mit sich. Seit 2007 begleite ich Stadtentwicklungsprozesse aus verschiedenen Blickwinkeln – für Kommunen, Wohnungsbaugesellschaften, Investoren und Privatpersonen. Diese umfassende Erfahrung ermöglicht es mir, die Anforderungen aller Beteiligten zu verstehen und praxisnahe, lösungsorientierte Konzepte zu entwickeln. Mein Ziel: fundierte Planung, die Ihre individuellen Bedürfnisse berücksichtigt und nachhaltig wirkt.
Stadtentwicklung ist komplex, vielschichtig und oft schwer greifbar. Mit meinem Blog möchte ich das ändern. Hier erkläre ich die Grundlagen, stelle Zusammenhänge her und beleuchte die vielen Facetten dieses spannenden Arbeitsfeldes – mit meinen Gedanken, Erfahrungen und einer Prise Alltagsnähe.
Diese und andere Fragen möchte ich mit meinem Blog der Bauleitplanung und Stadtentwicklung besser verständlich machen. Also…! Schau gerne rein.
Kommunen, Wohnungsbaugesellschaften und Investoren profitieren von fundierter Stadt- und Bauleitplanung, die nachhaltige und zukunftsfähige Entwicklungen ermöglicht. Ob Bebauungspläne, Flächennutzungspläne oder die Digitalisierung bestehender Planwerke – jeder Schritt wird präzise ausgearbeitet und auf Ihre Anforderungen abgestimmt.
Mit meinem Fachwissen und meinem Blick fürs Detail begleite ich Sie durch den gesamten Prozess – nachhaltig, lösungsorientiert und mit einem klaren Fokus auf Machbarkeit.
Kontaktieren Sie mich noch heute!
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